Как отремонтировать мягкую кровлю

Ремонтировать мягкую кровлю можно как в облегченном формате, например сделать латочный ремонт, либо в более серьезном, включая полный демонтаж старой крыши.

Визуальный осмотр дает представление о степени повреждения мягкой кровли. Исключение составляют редкие случаи, когда утечки на крыше можно обнаружить лишь с помощью специального оборудования — тепловизора. Особенно актуальной эта процедура становится зимой.

Когда мягкая кровля нуждается в ремонте

Если потолок не имеет признаков потеков, но есть подозрение, что крыша дома требует реставрационных работ, поможет визуальный осмотр гидроизоляции. На что обратить внимание:

Рулонный материал имеет признаки отслаивания
На мягкой крыше появились вздутия и пузыри
На крыше есть ямы и лужи
На кровле появилась растительность
Видимое нарушение целостности покрытия (разрывы, трещины и т. д.)

Визуальная инспекция крыши требуется обязательно — она позволяет оценить степень и характер ущерба, а также определить тип ремонта.

Что нужно для ремонта

Вид ремонта мягкой кровли зависит от нескольких факторов: качества строительных материалов, времени года и климатических условий. Производители кровельных покрытий ежегодно выпускают новые современные виды покрытий. В случае если вы решились на самостоятельный ремонт, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, какие материалы лучше всего использовать в вашем конкретном случае.

Варианты материалов для реконструкции мягкой кровли:

Битумные рулонные покрытия
Специальная мастика на основе битума и полимерных соединений
Кровельная мембрана
Рубероид
Стекло-волоконные покрытия

Разновидности ремонта мягкой кровли

В зависимости от степени повреждения крыши выделяют несколько разновидностей ремонта:

Текущий ремонт

Если рулонное покрытие имеет незначительные повреждения и требует небольших манипуляций, то обычно можно обойтись устранением дефектов верхних слоев кровельного пирога. В данном случае речь идет о текущем ремонте, который рекомендуется проводить раз в 1-2 года. Срок службы крыши можно увеличить за счет латочного ремонта, частичной замены поврежденных участков, ремонта гидроизоляции, примыкающей к стенам и парапетам. Текущий ремонт позволяет отремонтировать до 40% от общей площади крыши.

Капитальный ремонт

Если год строительства дома приходится на время правления Брежнева и с того момента в нем проводился только мелкий ремонт, срочно формируйте бюджет на капитальный ремонт. Разумеется, такой ремонт не может стоить дешевле текущего, так как необходимо восстанавливать все слои кровельного пирога.

Аварийный ремонт

Потребность в этом виде ремонта может появиться внезапно, когда вы меньше всего этого ожидаете. К примеру, зимой при чистке снега с крыши, в результате сильного ветра или из-за механических повреждений, появившихся в результате работ на крыше. Аварийный ремонт, в отличие от капитального, требует меньших вложений — в основном дело ограничивается наплавлением заплаток. Профессиональный кровельщик в кратчайшие сроки осуществит аварийный ремонт – для него это такое же обычное дело, как для вас сходить в магазин.

Этапы проведения ремонтных работ

Ремонт мягкой крыши remont-krovli.stroycitymoscow.ru требует учитывать несколько факторов:

Выбор оптимального времени. Лучше планировать ремонтные мероприятия крыши на теплое время года, когда осадки выпадают в минимальном количестве. Однако если вы по каким-то причинам не можете ждать, вам необходимо рассмотреть возможность установки тента, чтобы защитить крышу от неблагоприятного воздействия осадков.
Подбор необходимых материалов. Если мягкую кровлю требуется отремонтировать зимой, обязательно использовать такие составы, которые позволяют проводить работы при низких температурах.
Крайне важен выбор подрядчика. Цена не всегда является определяющим фактором, помните об этом, когда выбираете мастера. Постарайтесь не спешить с выбором мастера — почитайте о нем отзывы, узнайте о гарантийном сроке работ.

Подготовительный

Этот этап в ремонте – один из самых важных. Тут необходимо все просчитать, продумать и спрогнозировать. К этому шагу можно отнести комплекс следующих действий:

Составление полной сметы позволяет спрогнозировать финансовые вложения в ремонт. Постарайтесь предусмотреть каждую мелочь, чтобы впоследствии не тратить время на дополнительную закупку материалов. В случае если вы доверите составление сметы подрядчику, которого вы выбрали для ремонта мягкой кровли, предоставьте ему план кровли, фото повреждений, а также обсудите ваши ожидания по стоимости материалов.
Подбор и покупка строительных материалов. Производители стараются каждый год обновлять свои товарные линейки, поэтому на рынке появляются новые материалы с улучшенными характеристиками, такими как повышенная прочность и меньший вес – например, пвх-мембрана. Не стоит экономить на качественных материалах, иначе желание воспользоваться рулоном дедовского рубероида из сарая в дальнейшем может усугубить проблемы с крышей.
Подготовка инструмента. Для ремонта мягкой кровли вам понадобятся: кровельный топор, строительный нож, веник, промышленный фен, инструменты для нагрева, кисти для нанесения специального состава на основе битума – такие праймеры используют для подготовки основания кровельного покрытия.

Ремонтные работы

На первый взгляд процесс ремонта мягкой кровли кажется простым делом, не требующим специальной подготовки, однако без знания технологии работы с рулонными материалами сделать ремонт качественно не получится.

Технология проведения работ

Не секрет, что в подавляющем большинстве многоквартирных домов и муниципальных зданий в качестве гидроизоляционного покрытия используют мягкую кровлю. Утвержденные стандарты СНИП по работам на мягкой кровле регламентируют, что ремонт должен осуществляться в строгом соответствии с рабочими чертежами, в которых указаны:

Конструктивные особенности
Уклоны и примыкания
Вид и марка используемых стройматериалов

Для того чтобы сделать работу качественно, профессиональный кровельщик должен знать современные технологии ремонта крыш любой конфигурации и сложности.

Способы ремонта крыши с мягкой кровлей

Вне зависимости от причин появления дефектов кровли, будь то механические повреждения или выпадение осадков, устранять разрушения нужно незамедлительно. Особенно это касается мелких повреждений, в противном случае они могут привести к более серьезным повреждениям тепло- и гидроизоляции, в затем и основания.

Сеть трещин, разрывы и мелкие механические повреждения

Погодные условия, как правило, не оказывают значительного влияния на проведение текущего ремонта кровли. Все повреждения могут устраняться и в зимний холод, и в летнюю жару.

Технология работ заключается в следующем:

Диагностируются повреждения
Проводятся работы по очистке от пыли и грязи
Осуществляется просушка
Битумная или полимерная мастика заливается в место повреждения
Поверху внахлёст в 5-10 см приклеивается латка гидроизоляционного материала
Поверхность обязательно прокатывается валиком

Отслоения на швах

Если установка мягкой кровли проводилась с нарушениями, некачественно, то на швах могут появиться отслоения. Устранить такой дефект рекомендуется так:

Отслоившийся участок необходимо приподнять и очистить от грязи
Просушить газовой горелкой
Нанести слой битумной мастики
Приклеить гидроизоляцию
Пройтись по поверхности нажимным валиком
Обработать шов мастикой
Приклеить на шов полоску мягкой кровли шириной на 15-20 см.
Обработать поверхность валиком

Если площадь поврежденной крыши составляет более 40%, требуется уже капитальный ремонт, а технология проведения работ будет состоять в следующем:

Разборка всех поврежденных слоев кровельной конструкции
Уборка мусора
Ремонт основания, разуклонка
Установка пароизоляционной мембраны
Монтаж утеплителя
Формирование уклона при помощи подсыпки
Ремонт или полная замена водостоков
Установка кровельных аэраторов для ликвидации подкровельного конденсата
Укладка стяжки
Монтаж гибкой рулонной кровли методом послойного наплавления

Стоимость ремонта мягкой кровли

Цена ремонта мягкой кровли имеет широкий диапазон, окончательную стоимость можно получить после того, как инженер посетил объект, оценил объем и составил смету расходов на работы и строительные материалы. Факторы, которые могут повлиять на окончательную стоимость работ:

Площадь и назначение объекта. Как правило, стоимость кровельных работ на крышах промышленных зданий (склады, заводы, супермаркеты, гаражные кооперативы) может быть снижена за счет большого объема и компенсации доставку материалов, а также вывоза строительного мусора за счет подрядчика.
Установленное оборудование. Наличие на крыше здания кондиционеров, рекламных конструкций, лестниц, антенн и пр. усложняет проведение ремонтных работ, как следствие, стоимость ремонта такой крыши увеличивается.
Текущее состояние. Объем расходов на материалы и услуги подрядчиков находятся в прямой зависимости от состояния кровельных конструкций. Чем оно запущеннее, тем выше стоимость ремонта.
Высота/этажность здания. Использование спецтехники для подъема комплектующих материалов на кровлю автоматически увеличивает смету расходов.