Ремонт фасада дома

Какого бы хорошего качества ни был фасад, используемые материалы неминуемо теряют свои эксплуатационные свойства. Реконструкция требуется в том числе в результате неблагоприятного воздействия окружающей среды. Фасад дома требуется периодически ремонтировать, чтобы поддержать его внешний вид, защитить жильцов и увеличить срок эксплуатации. Он состоит из нескольких уровней.

Виды фасадных реконструкций

Фасадный ремонт делится на:

Текущий – включает косметические манипуляции, позволяющие восстановить и поддержать внешний вид стен. Проводят при несущественных повреждениях. Процесс не предусматривает объемных мероприятий.
Капитальный – отличается сложностью и увеличенным временем выполнения. Для его реализации выполняются сложные восстановительные манипуляции.

Как правило, текущий ремонт фасада выполняется намного чаще и требует меньших финансовых и временных усилий.

Как выбрать подрядчика

На рынке существует много компаний, предлагающих полный цикл фасадных работ для многоквартирных и частных домов, обязательным условием при этом является соблюдение строительных нормативов:

Ремонт штукатурки фасада
Ремонт кирпичной кладки
Утепление
Покраска
Ремонт межпанельных швов
Декоративная отделка

Такие работы обеспечат хорошее утепление в любом многоквартирном доме, а внешний вид здания долгие годы будет радовать взгляд.

Добросовестная компания имеет, как правило, собственную производственную базу, состоящую из:

Нескольких бригад специалистов разного профиля
Собственного склада материалов для ремонта кровли и фасадов
Собственного производства фасадных и кровельных конструкций
Транспортного отдела
Сметно-договорного отдела

Признаки необходимости ремонта

Большая часть повреждений фасада видна невооруженным глазом. Ответственность за состояние фасада возлагается на управляющую организацию дома. Ее представители вместе с жильцами организуют комиссию. Если требуется капремонт, в экспертную группу включают представителей регионального оператора. Комиссия анализирует и констатирует дефекты, оценивает износ материалов. Затем, с учетом данных анализа, формируется смета.

Необходимость проведения ремонта подтверждают следующие признаки:

Повреждена/осыпается штукатурка, площадь повреждений превышает 30% ;
Швы между блоками и панелями имеют видимые дефекты;
Изношен утеплительный слой;
В результате повреждения водостоков вода попадает на наружные стены.

Даже наличие одного признака является поводом для проведения ремонта многоквартирного дома. Однако не всегда повреждения можно обнаружить при визуальном осмотре. Есть и скрытые дефекты. Чтобы оценить, в каком состоянии находятся балконные плиты и козырьки, потребуется провести дополнительные специальные исследования.

Из чего состоит ремонт фасада

Объем ремонта зависит от типа реконструкции.

Текущий

Работы по текущему ремонту включают косметические манипуляции и выполняются в несколько этапов:

Производят зачистку стен;
Стены оштукатуривают, чтобы устранить дефекты и выровнять рабочую поверхность;
перед нанесением краски наносят грунтовку, чтобы продлить срок и улучшить качество отделочных материалов;
на последнем этапе стены окрашивают.

Выбор материалов зависит от бюджета на фасадные работы.

Капитальный

Капитальная реконструкция включает:

подготовку стеновых поверхностей – демонтаж дефектного покрытия, зачистка поверхности;
заделывание трещин, замена разрушенных кирпичей;
грунтовка рабочей области;
гидроизоляция стыков и герметизация;
ремонт цоколя и отмостки;
утепление – используют пенополистирол или минвату;
установка козырьков и приборов для водостока;
отделка фасадного участка в защитно-декоративных целях;
замена функциональных элементов – стеклопакетов, перегородок и т. д.

В зависимости от конкретной ситуации этапы могут меняться. В большинстве случаев проводят частичный капитальный ремонт, так как дефекты могут проявиться неожиданно. К примеру, часто требуется восстановить козырьки балконов верхних этажей, отремонтировать часть разрушенной отмостки.

Кто занимается реконструкцией

Общеизвестно, что для капремонта МКД была разработана специальная программа, за реализацией которой следит региональный фонд. Все работы выполняются в соответствии с установленным графиком, в порядке очереди. Восстанавливает фасадные конструкции все тот же региональный оператор. Подрядчик не должен быть коммерческой организацией. Причем оператор может не выполнять реконструкцию, а контролировать ее проведение — следить за качеством, соблюдением сроков, своевременной оплатой выполненных работ.

Кто оплачивает

Кто оплачивает ремонтные работы – один из самых частых вопросов, которые задают жильцы многоквартирного дома. Собираемые ежемесячно денежные средства собственников квартир направляют на текущее содержание здания или капитальную реконструкцию.

Несмотря на то что свыше 90% жильцов многоквартирных домов оплачивают взносы на капремонт, денег на его проведение не хватает. При необходимости нужно добиваться проведение реконструкции досрочно. Закон позволяет корректировать сроки ремонта. Самое главное требование для выполнения реконструкции вне очереди – наличие необходимой суммы, которую аккумулируют из взносов жителей.

Чтобы запустить ремонтные работы как можно быстрее, создают специальный счет для сбора денег. Решение о проведении ремонта владельцы квартир могут принять на общем собрании, причем «за» должны проголосовать не менее двух третей жильцов. Некоторые работы не требуют больших финансовых затрат, что облегчает поиск финансирования. Органы власти устанавливают региональный тариф, однако жильцы могут ее увеличить. Решение большинства должны исполнять даже те, кто был не согласен с ним.

Ремонтные работы должны быть проведены в полном объеме, даже если появляется их нехватка во время проведения ремонта. В этом случае перечисляются деньги из тех средств, что платили жители других домов. Затем долг нужно будет вернуть. Собственники не испытают никаких удобств, потому что необходимую сумму потребуется вносить частями до полного погашения задолженности.

Когда проводят

На 2019 в каждом регионе была подготовлена программа ремонта определенных объектов. За 6 месяцев до установленного срока работ подрядчик предоставляет всю информацию о них, включая сроки проведения. Если у владельцев квартир есть отдельные пожелания, они могут внести изменения в организацию ремонта. Ремонт будет выполнен только после согласования всех необходимых пунктов.

Жители многоквартирного дома могут потребовать от управляющей организации устранения видимых дефектов, например:

элементы фасада не держатся на стене, штукатурка осыпается, кирпичи выпадают;
из-за неисправных водостоков наружные стены переувлажняются и, как следствие, квартиры оказываются затопленными;
внешний вида дома ухудшается из-за трещин, потеков и схожих дефектов;
разрушены отмостка и цоколи;
повреждено остекление.